Область стала главным бенефициаром завершившегося ажиотажа
Подмосковье продолжает лидировать по темпам роста цен на квартиры. Спрос из переоцененной Москвы постепенно перетекает в область, где жилье тоже очень сильно подорожало за время ажиотажа, но все равно стоит в 1,8 раза дешевле, чем в «старой» Москве, и на 44% - чем в Новой.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре квартиры в Московской области прибавили 1,9% - по итогам месяца подмосковный метр стоит в среднем 132 700 руб. Новая Москва подорожала на 1,5% до 191 200 руб. за кв. м, «старая» - на 1,3% до 239 00 руб. за «квадрат».
В Московской области рынок тянут вверх самые доступные сегменты – типовая советская панель и удаленные от МКАД зоны – среднее и дальнее Подмосковье, застроенные упомянутой панелью. В результате резкого роста цен в московском регионе в последние полтора года более-менее дешевое жилье осталось только в области, причем на значительном удалении от Москвы – за этим «эксклюзивным предложением» покупатели и едут в Подмосковье.
В Новой Москве дорожают самые дорогие по цене метры, которые, как известно, находятся в квартирах небольших площадей – самых доступных по общему бюджету покупки. Это видно по индексу дорогого жилья, который на порядок опередил индекс дешевого, и по динамике цен в разрезе комнатности – однокомнатные квартиры вновь лидируют. Таким образом, если раньше покупатели выбирали «замкадье» ради дополнительных метров, то теперь даже на присоединенных территориях большинство может позволить себе только однушку или небольшую двушку.
На фоне роста ипотечных ставок в связи с ужесточением монетарной политики ЦБ спрос на жилье сокращается, но цены продолжают расти. В основном виртуально – из-за дефицита адекватно оцененного предложения увеличиваются средние цены по рынку, а не стоимость конкретных квартир. Как следствие, продаются сейчас только квартиры со скидками, а это лишь примерно 20% рынка. Однако в ближайшие месяцы рынок, по-видимому, полностью захватит стагнация, и цены некоторое время постоят на месте – читайте «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU». В наилучшей ситуации, скорее всего, окажется Подмосковье, где еще можно купить относительно доступное жилье – именно туда перетекает спрос из переоценённой Москвы.